Compraventa de Propiedades
Una compraventa de una propiedad es un proceso delicado por cuanto estamos involucrando montos importantes de dinero. Navegar en este mundo lleno de tramites y documentos es a veces un dolor de cabeza que mejor dejarlo en manos de un experto
¿Qué pasos son necesarios para la compraventa de una propiedad?
Para la compra de una propiedad conviene revisar si es necesario en primer lugar realizar una “Promesa de Compraventa” donde se estipule un compromiso donde se dará ejecución al negocio en cierto plazo y en algunos casos bajo ciertas condiciones.
Este documento se vuelve imprescindible cuando se va a comprar con crédito hipotecario, para comprometer la propiedad mientras el banco revisa los títulos de la propiedad y aprueba la compra.
En los casos de compra con efectivo, este documento también puede ser recomendable si recién se deben estudiar los títulos de la propiedad, sin embargo, si los títulos ya están y no tienen mayor complejidad, la realización de la “Promesa de Compraventa” es un paso que pudiéramos omitir para pasar directamente a la “Escritura de Compraventa”.
En segundo lugar entonces, por regla general, sobre todo tratándose de propiedades usadas o terrenos, se debe realizar el estudio de títulos sobre la propiedad y si los títulos están en orden, se pasa a la “Escritura de Compraventa” y a la firma de las “Instrucciones Notariales” que se otorgan para pagar al vendedor.
Una vez firmada la Compraventa en notaria, se realiza su inscripción en el Registro de Propiedades que corresponde al Conservador de Bienes Raíces de donde se encuentre ubicada la propiedad.
¿Qué es un estudio de títulos de una propiedad?
En estudio de títulos sobre una propiedad, en primer termino se recopilan todos los documentos existentes sobre la misma, vale decir todas las inscripciones que se registren en el Conservador de Bienes Raíces, y todas las escrituras de traspasos que hayan existido por lo menos 10 años para atrás.
Recopilada toda la documentación, se estudia con detención para ver si existen vicios o errores que pudieran generar un perjuicio al comprador.
Por ejemplo; puede ocurrir que en un traspaso anterior de la propiedad, faltó la firma del socio conyugal quien debía autorizar, por tanto ese cónyuge tiene derecho a solicitar la nulidad de la compraventa, poniendo en riesgo el actual titulo y produciendo una nulidad de la compra del actual comprador si comprara en esas condiciones.
¿Qué son las instrucciones notariales?
Las instrucciones notariales se otorgan para instruir al notario en acciones fundamentales de la compraventa; es el notario el encargado de que se pague al vendedor una vez inscrito el dominio a nombre del comprador, lo anterior debe probarse al notario con la nueva copia de inscripción a nombre del comprador
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